很多同学一落地澳洲，除了办理入学、开户、买电话卡，最棘手的一件事就是——租房。不少学生在刚开始租房时因为信息不对称或经验不足，掉进“租房陷阱”，轻则多花钱，重则影响安全、生活质量。

　　作为一名长期指导留学生的老师，我见过太多同学在租房这件事上吃亏。今天，新梦想环球教育的李老师想从头到尾地给大家梳理一次完整的租房流程和注意事项，帮你避开那些你“以为不重要”但其实很关键的坑。

　　一、初来乍到，先搞懂租房的常见方式

　　在澳洲，不同的租房方式适合不同类型的留学生：

　　整租（Whole Rent）：适合预算充足、喜欢独立空间的同学。整租通常是整套公寓或house，租客可以享有较高的私密性，但租金和水电网等支出也较高。

　　分租（Sublease）：很多在读学生或上届学长学姐会将空余房间转租出来。优点是便宜、可以拎包入住，但要确认转租是否合法，否则存在风险。

　　寄宿家庭（Homestay）：适合刚到澳洲、英语还不太熟练的学生，有家庭照料、饮食方便，但限制较多，自由度相对较低。

　　建议：租房时一定要签正规合同，明确租金、租期、水电费用、退房条款等。不要轻信口头承诺，更不要为了便宜贸然租住“无合同”或“现金交易”的房源。

　　二、防套路：警惕常见中介和私人租房陷阱

　　很多同学曾向我反映，他们遇到过这些问题：

　　看房时照片和实际环境相差太大，甚至连房间格局都不一样；

　　合同内容模糊不清，临近退房才发现原来“地毯必须找指定公司清洁”；

　　押金被无故拖延退还，甚至被各种理由克扣。

　　老师提醒你：

　　一定要亲自或远程视频看房，不能只看图片。

　　所有沟通信息要保留记录，包括合同、转账截图、聊天记录。

　　不懂合同内容，及时联系学校的学生事务部门或法律咨询服务。

　　三、租房选址，安全优先

　　除了房屋本身，地段也非常关键。部分区域虽然租金便宜，但治安较差或交通不便，尤其是晚上独行不安全。建议选择靠近学校、商业区、交通枢纽的区域。

　　安全Tips：

　　入住前确认门锁是否安全，建议更换密码锁或重新配置钥匙；

　　晚上回家尽量结伴同行，不要一个人深夜外出；

　　与房东或中介签约后，索取房屋保险信息，保障自己权益。

　　四、退租阶段，别让押金“打水漂”

　　很多学生退房时才意识到“交接”这件事有多重要：

　　有的因为厨房没清干净被扣清洁费；

　　有的没有记录房屋原貌，被说“墙面有划痕”；

　　还有些人退房流程不清，钥匙没交接清楚、文件没保存，导致押金迟迟拿不回来。

　　老师建议你：

　　提前拍摄房屋状态照片+视频，保留每个角落的原貌；

　　请正规清洁公司打扫，并保留发票；

　　交房当天和中介/房东进行书面交接，确认钥匙、家具等交还完整。

　　写在最后

　　租房看似简单，其实细节不少。如果前期准备不到位，很容易给自己留下一堆麻烦。我的建议是：不要图省事，不要怕麻烦，把每一步做到位，未来就不会吃亏。希望这篇文章能帮你更从容地在澳洲落脚、生活。