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西安外国语大学留学:新西兰租房避坑指南(二)
作者:齐天三胜 时间:2022-08-09

  同住室友需注意

  在新西兰,租客和室友在法律上是不同的概念。只有在租房协议上与房东签订租房合同的才被认为是租客(tenant),如果你的室友和你有租约关系,而不是和房东有租约关系,并且支付房租给你的话,则被认为是你的室友(flatmate)。按照新西兰的相关规定,室友和房东没有租约关系,但需要向租客负责,这意味着如果租客与室友发生不愉快时,或者室友拒绝分担房租时,租客有权要求室友搬离住所。

  在搬进公寓之前,租客可以和室友协商签署一份室友协议,提前约定好关于每个人承担多少房租、水电网费,可以使用哪些区域等内容。为了更清晰的了解每个人需要缴交的各项费用,租客可以选择在冰箱或者餐桌上张贴缴费清单;大家也可以使用类似Splitwise等线上工具让所有人知道自己每月需要缴交多少费用。为了防止逾期未缴的情况发生,你还可以在手机上设置日程,确保自己能够按时缴费。

  选房租房须知

  一个安静祥和的生活环境能让你的留学生活轻松不少。在新西兰找一个心仪的居所,能让你全身心地投入学习,并尽情感受当地社会的热情和友善。挑选一套好房子要注意看的细节有哪些?别着急,如果你遇到满足以下条件的房子,那就赶快出手吧:

  1.房间朝北,采光充足

  2.有较好的隔热措施

  3.房屋内不阴冷潮湿

  4.房屋拥有良好的通风系统,卫生间和厨房内有排气扇

  5.房屋内装有暖气

  6.房屋内有干衣机

  处理纠纷怎么办?

  如果小伙伴们在租房期间与房东发生纠纷,大家也不必焦急。新西兰政府部门为租客们提供了规范的流程来妥善解决纠纷。常见的纠纷解决方法有4种,租客可以结合自身实际选择合适的方法来维护权益。

  自主解决纠纷

  自主解决意味着选择对话的方式与房东解决问题,主动与房东协商沟通,在租房期间营造良好的租赁关系。

  使用FastTrack Resolution

  FastTrack Resolution是新西兰租赁服务处(Tenancy Services)专门帮助房东和租客达成正式协议、解决纠纷的服务。他们提供的服务包括对房东或租客提供建议、信息和调停服务。如果有需要,你可以考虑选择这样的第三方服务来解决纠纷。

  调停

  如果你们的纠纷比较复杂,你还可以联系专门的调停机构调停解决你们的纠纷。

  租赁仲裁庭(The Tenancy Tribunal)

  除了以上3种解决方案,你还可以申请租赁仲裁庭的仲裁。租赁仲裁庭将会听取双方的意见,并最终出具拥有法律效益的仲裁。

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